Sau nhiều lần yêu cầu điều chỉnh lại dự thảo về việc thu tiền sử dụng đất vượt hạn mức (điều chỉnh một số điểm của Quyết định 64), UBND TP.HCM ngày 14.6 đã thông qua tờ trình của liên sở về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (hệ số K).

Theo tờ trình này, với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân, toàn bộ phần diện tích vượt hạn mức đất ở sẽ nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K bằng 2, tức bằng hai lần bảng giá đất do thành phố ban hành và công bố hằng năm.

Ví dụ, giá đất công bố hằng năm ở trục đường A là 5 triệu/m2 thì ở trường hợp công nhận quyền sử dụng đất ở trục đường này, phần vượt hạn mức phải đóng là 10 triệu/m2.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sẽ có ba hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức đất ở, tương ứng với ba khu vực. Khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình) có hệ số K bằng 4,5. Khu vực 2 (quận 2, 6, 7, 8, 9, 12, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân) có hệ số K bằng 4. Khu vực 3 gồm các huyện còn lại có hệ số K là 3,5.

Ví dụ, nếu giá đất công bố hằng năm trên một trục đường là 10 triệu đồng/m2 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ở khu vực 1 sẽ phải đóng 45 triệu đồng/m2; khu vực 2 đóng 40 triệu đồng/m2; khu vực 3 đóng 35 triệu đồng/m2.

Hiện nay, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất chủ yếu nằm ở các quận huyện thuộc khu vực 2 và 3, còn ở các quận thuộc khu vực 1 không nhiều.

Sở Tài chính - đơn vị chủ trì dự thảo - cho hay đã thống kê, tìm hiểu từ nhiều nguồn thông tin để tính toán ra ba hệ số K của trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Các hệ số K như trên phản ánh tương đối chính xác tỷ lệ chênh lệch giữa giá thị trường và giá đất do thành phố ban hành.

Ngoài ra, việc chọn hệ số K cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng như trên phù hợp với cơ sở pháp lý của Nghị định 69/2009 yêu cầu tiền sử dụng đất phải nộp sát giá thị trường.

Quyết định điều chỉnh này sẽ sớm được lãnh đạo thành phố ký ban hành và triển khai để sớm giải tỏa ùn tắc nộp tiền sử dụng đất ở TP.HCM trong suốt ba năm qua.

Theo luật sư Trần Thái Bình (Công ty luật LCT Lawyers), về vấn đề thu tiền sử dụng đất, UBND thành phố nên xây dựng bảng giá đất hằng năm tương đối sát giá chuyển nhượng thực tế, và việc này không chỉ giảm chi phí cho ngân sách mà còn tạo thêm thuận lợi cho người dân.

Cuối năm 2011, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 64 về việc thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, quyết định này có một số điểm như thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường, lập ban thẩm định giá cho từng trường hợp vượt hạn mức,… khiến việc thu tiền sử dụng đất bị ách tắc.

Nhiều người dân có đất vượt hạn mức tại các quận, huyện ngoại thành như quận 2, 7, 9, 12, Bình Chánh, Hóc Môn… đã rút lại hồ sơ, một số người xin ghi nợ tiền sử dụng đất.